Понижение ипотечных процентов

ЗАЯВЛЕНИЕ 31.10.2013 года между мной, Романовым Виталием Анатольевичем, моей супругой Романовой Ольгой Геннадьевной и ПАО “Сбербанк России” был заключен кредитный договор № 15565, в соответствии с которым являемся созаещиками, нам предоставлен кредит “1910 Приобретение готового жилья” в рамках компенсации части банковской процентной ставки по кредитам на строительство и приобретение жилищных помещений в рамках подпрограммы Правительства ХМАО-Югра “Улучшение жилищных условий населения ХМАО-Югры на 2005-2015 года в сумме 4 000 000,00 рублей под 12 % годовых на приобретение объекта недвижимости квартира по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ, г. Сургут, пр-кт Пролетарский, д. 11, кв. 62 на срок 240 месяцев. Я являюсь добросоветстным и надежным заемщиком, своевременно выплачиваю займ в порядке и сроки, установленные договором. В декабре 2019 года на рынке ипотечного жилищного кредитования произошло снижение процентных ставок, о чем я не был уведомлен Банком. По состоянию на декабрь 2019 года средневзвешенная процентная ставка по ипотечным кредитам, выданным в течение месяца, составила 9% годовых. Вышеуказанная информация размещена на официальном сайте ЦБ Российской Федерации. Таким образом, положение кредитного договора в части установления постоянной процентной ставки в размере 12 % годовых не соответствует нынешним ценовым и неценовым условиям кредитования, инфляционным рискам, что ущемляет мои права, в связи с чем необходимо снизить ставку по заключенному Договору до 9 % годовых, а также произвести перерасчет уплаченных процентов с декабря 2019 года. В соответствии с ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Конституционный суд Российской Федерации неоднократно указывал (Определение КС РФ от 24 сентября 2013 г. № 1252-О; Определение КС РФ от 17 июля 2014 г. № 1808-О; Определение КС от 29 января 2015 г. № 99-О), что нормы статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающие запрет злоупотребления правом в любых формах и правовые последствия злоупотребления правом, направлены на реализацию принципа, закрепленного в статье 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации (Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц). В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Вместе с тем принцип свободы договора не исключает при определении его содержания соблюдение правил разумности и справедливости. Согласно ч. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Принцип свободы договора, закрепленный в ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, не является безграничным. Сочетаясь с принципом добросовестного поведения участника гражданских правоотношений, он не исключает оценку разумности и справедливости условий договора. Согласно ч. 1 ст. 423 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Встречное предоставление не должно приводить к неосновательному обогащению одной из сторон либо иным образом нарушить основополагающие принципы разумности и добросовестности, что предполагает соблюдение баланса прав и обязанностей сторон договора. Условия договора не могут противоречить деловым обыкновениям и не могут быть явно обременительными для заемщика. Таким образом, встречное предоставление не может быть основано на несправедливых договорных условиях, наличие которых следует квалифицировать как недобросовестное поведение. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). В Постановлении Конституционного суда РФ от 23 февраля 1999 года № 4-П указано, что свобода договора не ограничивается формальным признанием юридического равенства сторон и должна предоставлять определенные преимущества экономически слабой и зависимой стороне в договоре, что влечет необходимость в соответствующем правовом ограничении свободы договора для другой стороны - банка, поскольку потребитель, являясь стороной такого договора, лишен возможности влиять на его содержание, что по своей сути также является ограничением свободы договора и принципа соразмерности. Клиент в отношениях с банком является экономически более слабой стороной, в связи с чем пользуется повышенной защитой со стороны государства. Одной из предоставленных ему гарантий является право на получение от банка полной, объективной и достоверной информации об услуге и условиях ее предоставления, а также корреспондирующая этому праву обязанность банка такую информацию предоставить. Условия договора не могут быть явно обременительными для заемщика (Определение СК по гражданским делам ВС РФ от 29 марта 2016 г. по делу № 83-КГ16-2). В соответствии с ч. 1 ст. 420 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ч. 1 ст. 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В соответствии с ч. 1 ст. 451 Гражданского Кодекса Российской Федерации, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Согласно ч. 1 ст. 452 Гражданского Кодекса Российской Федерации, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. В силу п. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. В силу ч. 1 ст. 10 Закона РФ “О защите прав потребителей”, изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии со ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей продавец несет ответственность, предусмотренную законом или договором. На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права. На основании изложенного ПРОШУ: Внести изменения в условия кредитного договора № 15565 от 31.10.2013 г. в части размера процентной ставки, установив процентную ставку 9 % годовых; Произвести перерасчет выплаченных процентов с декабря 2019 года; Уведомить меня о результатах рассмотрения данного заявления письменно в установленный законом срок. Приложение: Копия паспорта; Копия графика платежей; “_27_” __Апреля __ 2020 г. ___________ /В.А. Романов/