Суды нас игнорируют

Добрый день! Меня зовут Владимир, моя семья занимается сельским хозяйством уже 25 лет, а именно земледелием в Северском районе Краснодарского края. Наша история имеет начало в 2002 году, нашей организации ООО "Альтор" был выделен участок земли площадью 157 га, однако он находился в 25 км от базы нашего хозяйства. что затрудняло его использование, и нам было предложено произвести его обмен, на участок граничащий с нашим хозяйством, мы согласились на данный обмен с СПК "Нива" .Руководство СПК "Нива" передало нам участок 99 га пограничный с нашим хозяйством, фактически обмен состоялся.В 2003 году СПК "Нива" прекратил деятельность те. был признан банкротом. С 2002 года наше хозяйство стало фактически использовать зу находящейся западнее нашего хозяйства, как и было оговорено с руководством СПК "Нива" , В 2006 году мы обратились к администрации Северского района с просьбой заключить договор аренды на данный земельный участок, от администрации нами был получен ответ, что данный земельный участок относится к невостребованным земельным долям и по закону администрация не имеет право данными землями распоряжаться, однако в 2012 году данный зу был поставлен на кадастровый учёт под номером 23:26:0101000:1480 и был заключён договор аренды с " сомнительным КФХ". ООО альтор обратилось с заявлением в прокуратуру, которая обязала администрацию обратиться в суд, решением суда по делу а №А32-7656/14 данный договор был признан ничтожным, ООО "Альтор" в данном процессе выступало как третье лицо, в данном процессе представитель администрации явно , открыто выступал на стороне, "мифического КФХ " , были представлены ложные свидетельства, которые были опровергнуты судом, в данном процессе ООО "Альтор" выступали в качестве третьих лиц, тк фактически использовали с 2002 года данный зу, руководитель " Мифического КФХ" на процессе так ни разу не появился. 15 августа 2018 года решением Северского районного суда было зарегистрированно право собственности на 157 физических долей , а 8 октября 2019 года на зу с кн 23:26:0101000:1480 было зарегистрировано право собственности за северским сельским поселением.
17.10.2019 г. администрацией размещена в газете «Зори» № выпуска 43
(8590) информация о возможности приобретения в собственность или в
аренду находящегося в муниципальной собственности Северского сельского
поселения Северского района земельного участка с кадастровым номером
23:26:0101000:1480 площадью 987560 кв.м, из земель сельскохозяйственного
назначения, предназначенного для ведения сельскохозяйственного
производства, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Северский
район, в границах СПК «Нива», сельскохозяйственной организацией или
крестьянским (фермерским) хозяйством, использующими вышеуказанный
земельный участок цена такого земельного участка устанавливается в размере
не более 15 процентов его кадастровой стоимости, а арендная плата - в
размере 0,3 процента его кадастровой стоимости.
18.10.2019 г. ООО «Альтор» направило в администрацию Северского
сельского поселения Северского района заявление № 35 о предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером
23:26:0101000:1480, площадью 987 560 кв.м, в размере 15% от кадастровой
стоимости, со ссылками на то, что общество является сельскохозяйственной организацией и много лет фактически владеет и надлежащим образом использует данный земельный участок для сельскохозяйственного производства. Получив отказ мы вынуждены бали обратится в арбитражный суд Краснодарского края.Суд первой инстанции в исковых требованиях ООО Альтор отказал. Суд апелляционной инстанции постановил:
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27
E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда апелляционной инстанции
по проверке законности и обоснованности решений (определений)
арбитражных судов, не вступивших в законную силу
город Ростов-на-Дону дело № А32-57005/2019
14 февраля 2021 года 15АП-18317/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 05 февраля 2021 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Фахретдинова Т.Р.,
судей Глазуновой И.Н., Мисника Н.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Варавиной Е.Н.,
при участии:
от общества с ограниченной ответственностью «Альтор»:
представитель Переходова М.А. по доверенности от 17.08.2020;
от администрации Северского сельского поселения Северского района:
представитель Бессмертная А.И. по доверенности от 12.03.2020;
от администрации муниципального образования Северский район:
представитель Анашкин А.И. по доверенности от 30.03.2020;
рассматривает в судебном заседании в помещении Пятнадцатого
арбитражного апелляционного суда по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер.
Газетный, 34,
апелляционную жалобу общество с ограниченной ответственностью «Альтор»
на решение Арбитражного суда Краснодарского края
от 14.09.2020 по делу № А32-57005/2019,
по иску ООО «Альтор»
к администрации Северского сельского поселения Северского района
при участии третьих лиц:
администрации муниципального образования Северский район;
Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Краснодарскому краю;
ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Краснодарскому
краю»
об обязании подготовить и направить проект договора купли-продажи, о
сложении обязанности по заключению договора купли-продажи,
по встречному иску администрации Северского сельского поселения
Северского района к ООО «Альтор»
об истребовании земельного участка.
УСТАНОВИЛ:
ООО «Альтор», Краснодарский край Северский район, пгт. Афипский
(далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с
исковым заявлением к администрации Северского сельского поселения
Северского района Краснодарского края, Краснодарский край Северский
район, ст. Северская (далее - ответчики) об обязании в двухнедельный срок со
дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу
подготовить и направить в адрес ООО «Альтор» подписанный
администрацией проект договора купли-продажи земельного участка
сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером
23:26:0101000:1480 с предложением о заключении соответствующего
договора; о сложении с администрации обязанности по заключению с ООО
«Альтор» договора купли-продажи доли в размере 987560/16382095 в праве
собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с
кадастровым номером 23:26:0101000:925.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.03.2020 к
участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных
требований относительно предмета спора привлечены: администрация
муниципального образования Северского района, Управление Федеральной
службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Краснодарскому краю, Федеральное государственное бюджетное учреждение
«Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 02.06.2020 к
производству принято встречное исковое заявление администрации
Северского сельского поселения Северского района Краснодарского края к
ООО «Альтор» об истребовании земельного участка с кадастровым номером
23:26:0101000:1480, площадью 987560 кв.м., расположенного по адресу:
Краснодарский край, Северский район, в границах СПК «Нива», относящийся
к землям сельскохозяйственного назначения из чужого незаконного владения
ООО «Альтор».
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 02.06.2020
удовлетворено ходатайство ООО «Альтор» об уточнении исковых
требований, согласно которому общество отказалось от второго требования
просительной части иска: о сложении с администрации обязанности по
заключению с обществом с ограниченной ответственностью «Альтор»
договора купли-продажи доли в размере 987560/16382095 в праве
собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с
кадастровым номером 23:26:0101000:925. Принят отказ от второго требования
просительной части иска, производство по делу в указанной части
прекращено.
Представители истца (по основному иску) заявили ходатайство об
уточнении исковых требований, согласно которому истец просит суд:
признать незаконным бездействие администрации Северского
сельского поселения Краснодарского края, выразившееся в не предоставлении
ООО «Альтор» ответа по существу заявления о выкупе земельного участка от
18.10.2019;
признать незаконными действия администрации Северского сельского
поселения Краснодарского края, выразившиеся в отказе заключить с ООО «Альтор» договор купли-продажи земельного участка кадастровым номером
23:26:0101000:1480;
обязать администрацию Северского сельского поселения
Краснодарского края заключить с ООО «Альтор» договор купли-продажи
земельного участка кадастровым номером 23:26:0101000:1480;
обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю после
заключения сторонами договора купли-продажи земельного участка
кадастровым номером 23:26:0101000:1480 внести в ЕГРН запись о
государственной регистрации права собственности ООО «Альтор» на
земельный участок с кадастровым номером 23:26:0101000:1480.
Решением суда от 14.09.2020 в первоначальном иске отказано,
встречный иск удовлетворен. Отказано в принятии уточнения иска.
Истец обжаловал решение суда в порядке, предусмотренном главой 34
АПК РФ, просил решение отменить, ответчику во встречном иске отказать,
первоначальный иск удовлетворить.
Жалоба мотивирована следующим.
Не согласен с оценкой судом первой инстанции решения суда по делу
№А32-32830/19. Не согласен с отказом в допросе свидетеля. Ссылается на
дело №А32-7656/14. Земельный участок с кадастровым номером
23:26:0101000:925 представляет собой кумулятивно всю долевую
собственность СПК «Нива», сформированную из невостребованных
земельных долей в том числе в него входила и площадь земельного участка с
кадастровым номером 23:26:0101000:1480 также сформированного из
невостребованных земельных долей. Доводы жалобы сводятся к тому, что
исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Также истец не согласен с отказом суда в истребовании доказательств.
Представитель ООО «Альтор» в судебном заседании поддержал доводы
апелляционной жалобы, дал пояснения по существу спора.
Представители администрации Северского сельского поселения
Северского района и администрации муниципального образования Северский
район против доводов апелляционной жалобы возражали, просили решение
оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о
дате , времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим
образом.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителей
указанных лиц.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы,
арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции,
решением Северского районного суда от 15.08.2018 г. по делу №2-83/2018
признано право собственности Северского сельского поселения Северского
района на невостребованные земельные доли (паи) в количестве 154 долей,
общей площадью 4928000 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский
край, Северский район, в границах СПК «Нива».
Согласно сведениям из ЕГРН 17.01.2019 г. за администрацией
зарегистрировано право собственности на доли в земельном участке с кадастровым номером 23:26:0101000:925 (рег.№ 23:26:0101000:925-
23/017/2019-340).
14.02.2019 администрацией в газете «Зори», выпуск № 7 (8554)
размещена информация о возможности приобретения земельной доли в
размере 4928000/16382095 земельного участка с кадастровым номером
23:26:0101000:925, находящейся в муниципальной собственности
Новосельского сельского поселения, в соответствии с частью 4 статьи 12
Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель
сельскохозяйственного назначения».
ООО «Альтор» направило в администрацию заявление от 06.06.2019 г.
о заключении договора купли-продажи земельной доли в размере
987560/16382095 на основании части 4 статьи 12 Закона № 101-ФЗ.
В письме от 01.07.2019 г. №1492 администрация сельского поселения
отказала в предоставлении земельной доли в размере 987560/16382095 в
собственность, поскольку к реализации была предложена доля
соответствующая 4928000 кв.м.
Считая отказ администрации от 01.07.2019 №1492 в предоставлении
спорного земельного участка в собственность незаконным, заявитель
обратился в арбитражный суд с требованием о признании незаконным отказа
от 01.07.2019 г. в заключении договора купли-продажи земельной доли
987560/16382095 земельного участка с кадастровым номером
23:26:0101000:925, и об обязании администрацию в двухнедельный срок со
дня вступления решения суда в законную силу подготовить и направить в
адрес общества проект договора купли-продажи земельной доли
987560/16382095 в земельном участке с кадастровым номером
23:26:0101000:925, используемым обществом.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда
Краснодарского края от 08.10.2019 г. по делу № А32-32830/2019 требования
общества удовлетворены в полном объеме.
При рассмотрении вышеуказанного дела судом установлен факт
надлежащего использования для сельскохозяйственного производства ООО
«Альтор» земельного участка площадью 987560 кв.м. и факт того, что он
сформирован за счёт площади, приходящейся на невостребованные земельные
доли в границах СПК «Нива».
Во исполнение решения суда администрация Северского сельского
поселения Северского района уведомлением от 06.03.2020 г. направила в
адрес ООО «Альтор» подписанный проект договора купли-продажи
земельной доли от 05.03.2020 г. для подписания обществом.
В то же время, согласно сведениям из ЕГРН 09.10.2019 г. за Северским
сельским поселением зарегистрировано право собственности на земельный
участок кадастровым номером 23:26:0101000:1480 (рег.№ 23:26:0101000:1480-
23/017/2019-1) и внесены изменения в размер доли в праве долевой
собственности на земельный участок с кадастровым номером
23:26:0101000:925.
17.10.2019 г. администрацией размещена в газете «Зори» № выпуска 43
(8590) информация о возможности приобретения в собственность или в
аренду находящегося в муниципальной собственности Северского сельского
поселения Северского района земельного участка с кадастровым номером 23:26:0101000:1480 площадью 987560 кв.м, из земель сельскохозяйственного
назначения, предназначенного для ведения сельскохозяйственного
производства, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Северский
район, в границах СПК «Нива», сельскохозяйственной организацией или
крестьянским (фермерским) хозяйством, использующими вышеуказанный
земельный участок цена такого земельного участка устанавливается в размере
не более 15 процентов его кадастровой стоимости, а арендная плата - в
размере 0,3 процента его кадастровой стоимости.
18.10.2019 г. ООО «Альтор» направило в администрацию Северского
сельского поселения Северского района заявление № 35 о предоставлении в
собственность за плату земельного участка с кадастровым номером
23:26:0101000:1480, площадью 987 560 кв.м, в размере 15% от кадастровой
стоимости, со ссылками на то, что общество является сельскохозяйственной
организацией и много лет фактически владеет и надлежащим образом
использует данный земельный участок для сельскохозяйственного
производства.
Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями ООО «Альтор»
указало на следующие обстоятельства.
08.11.2019 г. администрацией Северского сельского поселения
Северского района принято постановление о предоставлении ООО «Альтор» в
собственность за плату земельного участка с кадастровым номером
23:26:0101000:1480, на основании которого подлежал подготовке проект
договора купли-продажи земельного участка.
Далее, администрация сообщила представителю истца, что договор
купли-продажи будет подготовлен после сессии Совета депутатов сельского
поселения, который должен дать согласие администрации на продажу
земельного участка, поскольку он находится в муниципальной собственности
поселения.
Решением Совета депутатов Северского сельского поселения о даче
согласия администрации на продажу земельного участка было принято
большинством от числа присутствующих депутатов 21.11.2019 г.
Однако до настоящего времени проект договора не подготовлен, не
подписан и истцу не направлен.
На основании изложенного, истец, полагая, что нарушаются его права и
законные интересы обратился в суд с настоящим иском.
Администрация Северского сельского поселения Северского района,
возражая против исковых требований, указала, что письмом № 3255 от
10.12.2019 г. обществу было отказано в предоставлении в собственность
земельного участка с кадастровым номером 23:26:0101000:1480. Кроме того,
администрация пояснила, что общество использует спорный земельный
участок, не имея на то законных оснований, что в соответствии с
положениями ФЗ от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель
сельскохозяйственного назначения» не дает право ООО «Альтор»
претендовать на выкуп земельного участка по цене 15% от его кадастровой
стоимости.
Ссылаясь на то, что ООО «Альтор» пользуется в настоящее время
земельным участком с кадастровым номером 23:26:0101000:1480 без
правовых оснований, администрация Северского сельского поселения Северского района заявила встречные исковые требования об истребовании
указанного участка из чужого незаконного владения ООО «Альтор».
Вынося решение, суд первой инстанции правомерно исходил из
следующего.
В соответствии со статьей 39.1 Земельного кодекса Российской
Федерации (далее -ЗК РФ) в случае предоставления земельного участка в
собственность за плату, земельные участки, находящиеся в государственной
или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора
купли-продажи.
По общему правилу, установленному частью 1 статьи 39.3 ЗК РФ
продажа земельных участков, находящихся в государственной или
муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в
форме аукционов.
Вместе с тем, частью 2 статьи 39.3 ЗК РФ предусмотрены основания, по
которым земельные участки, находящиеся в государственной или
муниципальной собственности подлежат продаже без проведения торгов.
На основании пункта 6 статьи 27 Земельного кодекса оборот земель
сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от
24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
(далее - Закон № 101- ФЗ).
Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения,
находящиеся в государственной или муниципальной собственности,
предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном
Земельным кодексом Российской Федерации (часть 1 статьи 10 Закон № 101-
ФЗ, в редакции, действовавшей на момент направления отказа).
В соответствии с пунктом 5.1 статьи 10 Закона № 101-ФЗ земельный
участок, находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счет
земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, в порядке,
установленном настоящим Федеральным законом, передается использующим
такой земельный участок сельскохозяйственной организации или
крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность или аренду без
проведения торгов в случае, если сельскохозяйственная организация или
крестьянское (фермерское) хозяйство обратились в орган местного
самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи или
договора аренды такого земельного участка в течение шести месяцев с
момента государственной регистрации права муниципальной собственности
на такой земельный участок. При этом цена такого земельного участка
устанавливается в размере не более 15 процентов его кадастровой стоимости,
а арендная плата - в размере 0,3 процента его кадастровой стоимости.
По существу комментируемое правило является логическим
продолжением права лица, использующего земельный участок, находящийся
в общей долевой собственности, на приобретение долей в праве в этом
земельном участке.
Согласно, указанного пункта статьи 10 Закона № 101-ФЗ использование
земельного участка должно носить легальный характер.
Нельзя претендовать на выкуп земельного участка по цене 15% от его
кадастровой стоимости, самовольно захватив его в обработку21.11.2019 г. Советом Северского сельского поселения Северского
района направлено главе поселения решение Совета Северского сельского
поселения Северского района от 21.11.2019 № 36 «О даче согласия на
предоставление в собственность за плату ООО «Альтор» земельного участка с
кадастровым номером 23:26:0101000:1480, площадью 987560 кв.м, почтовый
адрес ориентира: Краснодарский край, Северский район, в границах СПК
«Нива» для подписания.
28.11.2019 г. глава отклонил и вернул решение на повторное
рассмотрение в Совет.
05.12.2019 г. Советом Северского сельского поселения Северского
района повторно рассматривался вопрос «О даче согласия на предоставление
в собственность за плату ООО «Альтор» земельного участка с кадастровым
номером 23:26:0101000:1480, площадью 987560 кв.м, почтовый адрес
ориентира: Краснодарский край, Северский район, в границах СПК «Нива».
Депутаты единогласно проголосовали «против» -19, решение не принято.
Обществу 10.12.2019 г. направлено письмо за № 3255 о том, что
05.12.2019 г. Советом был повторно рассмотрен вопрос о даче согласия на
предоставление в собственность вышеуказанного земельного участка.
Решение депутатами не принято.
24.12. 2019 г. прокуратурой Северского района вынесено представление
об устранении нарушений земельного законодательства, а именно, нарушен
порядок рассмотрения заявлений о предоставлении земельных участков без
проведения торгов согласно статья 39.17 ЗК РФ, то есть решение в порядке
данной статьи не принято, а также рассмотрение вопросов о предоставлении
земельных участков, находящихся в муниципальной собственности из смысла
положений части 3 статья 3.1, части 1 статьи 3.3 Федерального закона от
25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса
Российской Федерации» не отнесено к компетенции представительных
органов местного самоуправления.
По результатам рассмотрения настоящего спора, судом совместно с
участниками процесса установлено, что направленное администрацией
обществу письмо по вопросу предоставления земельного участка от
10.12.2019 г. № 3255 является отказом в предоставлении спорного земельного
участка в собственность (ответ по существу на заявление).
Также 10.03.2020 г. обществу направлена копия решения Совета
Северского сельского поселения Северского района от 21.11.2019 № 36 «О
даче согласия на предоставление в собственность за плату ООО «Альтор»
земельного участка с кадастровым номером 23:26:0101000:1480, площадью
987560 кв.м, не вступившего в силу.
Администрация Северского сельского поселения Северского района
считает, что ООО «Альтор» не представлено правоустанавливающих
документов на спорный земельный участок, в связи с чем, обществом не
доказано надлежащее пользование земельным участком.
Между тем, в рамках рассматриваемого дела №А32-32830/2019
решением Арбитражного суда Краснодарского края от 08.10.2019 г. в
отношении спорного земельного участка установлен факт его надлежащего и
длительного использования для сельскохозяйственного производства ООО
«Альтор».В соответствии с положениями части 2 статьи 69 АПК РФ,
обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом
арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при
рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же
лица.
Факты, установленные по ранее рассмотренному делу, не доказываются
вновь при рассмотрении судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Если в этом деле участвуют и другие лица, для них эти факты не имеют
преюдициального значения и устанавливаются на общих основаниях.
Вместе с тем, признавая в рамках дела №А32-32830/2019 факт
надлежащего и длительного пользования обществом земельной доли в
размере 987560/16382095, суд отнес данное пользование к земельному
участку с кадастровым номером 23:26:0101000:925.
Таким образом, предусмотренное положениями ФЗ от 24.07.2002г.
№101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» право на
выкуп земельного участка по цене 15% его кадастровой стоимости обществом
уже реализовано, о чем свидетельствует вступившее в законную силу решение
Арбитражного суда Краснодарского края от 08.10.2019 г. по делу №А32-
32830/2019.
Доказательств того, что ООО «Альтор» фактически пользуется обоими
земельными участками (КН 23:26:0101000:925 и 23:26:0101000:1480) в
материалы дела не представлено.
При этом, подмена одного земельного участка на другой в качестве
способа защиты не предусмотрена нормами действующего законодательства.
В рамках дела №А32-7656/14 установлен факт владения ООО «Альтор»
земельным участком с КН №23:26:0101000:1480. Факт длительного и
надлежащего использования участка в рамках указанного дела не
устанавливался.
На основании выше установленного у суда отсутствовали основания
для удовлетворения исковых требований ООО «Альтор».
Отказ в удовлетворении ходатайства об истребовании доказательств
судом первой инстанции в достаточной степени мотивирован и обоснован и
переоценке не подлежит.
В связи с чем, в удовлетворении исковых требований по основному
иску отказано правомерно.
При рассмотрении встречных исковых требований, суд исходил из
следующего.
В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо
вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или
оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном
названным Кодексом, самостоятельно определив способы их судебной
защиты соответствующие статье 12 ГК РФ.
Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или
оспариваемых прав и законных интересов.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав
осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо
иными способами, предусмотренными законом.Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные
законом материально-правовые меры принудительного характера,
посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных
(оспариваемых) прав.
Избранный способ защиты должен соответствовать характеру и
последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен
привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех
случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения
определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе
воспользоваться именно этим способом защиты.
При этом иск предъявляется лицу, которое, по убеждению истца,
нарушило или нарушает его права или законные интересы. В силу статьи 209
ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и
распоряжения своим имуществом.
Согласно статьям 301, 302, 305 ГК РФ, определяющим основное
содержание виндикационного иска, собственнику, а также лицу, владеющему
имуществом по иному основанию, предусмотренному законом или договором,
принадлежит право на истребование своего имущества из чужого незаконного
владения.
В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской
Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной
практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и
других вещных прав» (далее -Постановление № 10/22) разъяснено, что
применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник
вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически
находится в незаконном владении.
Согласно пункту 36 Постановления № 10/22 лицо, обратившееся в суд с
иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения,
должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во
владении ответчика Собственник вправе истребовать свое имущество от лица,
у которого оно фактически находится в незаконном владении. Лицо,
обратившееся в суд с иском об истребовании имущества из чужого
незаконного владения, должно доказать свое право собственности (иное
основание владения, предусмотренное законом или договором) на имущество,
находящееся во владении ответчика пункты 32, 36 Постановления № 10/22.
Исходя из указанной нормы, истцом по виндикационному иску должны
быть доказаны наличие права собственности или иное вещное право на
истребуемое имущество, факт нахождения этого имущества у ответчика и
незаконность такого владения.
Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии
хотя бы одного из перечисленных признаков.
Обоснованность иска должна подтверждаться документами,
доказывающими право собственности истца на спорный объект, обладающий
индивидуально-определенными признаками, утрату истцом обладания вещью
и факт владения ответчиком истребуемым имуществом без надлежащего
правового основания.Факт владения администрацией Северского сельского поселения
Северского района земельным участком подтверждается сведениями из ЕГРН
(дата и номер регистрации права собственности: 09.10.2019 г.,
23:26:0101000:1480-23/017/2019-1).
Факт пользования ООО «Альтор» данным земельным участком в
настоящее время обществом не отрицается.
При этом, надлежащих документальных доказательств,
подтверждающих правовые основания пользования данным земельным
участком обществом не представлено.
Суд верно отметил, что установленные решением Арбитражного суда
Краснодарского края от 08.10.2019 г. по делу №А32-32830/2019 факты
надлежащего и длительного пользования обществом земельным участком
отнесятся к земельной доле в размере 987560/16382095 именно земельного
участка с кадастровым номером 23:26:0101000:925.
Указанный судебный акт ни одним из участников процесса не
обжаловался и вступил в законную силу.
Таким образом, учитывая отсутствие правовых оснований пользования
ООО «Альтор» земельным участком с кадастровым номером
23:26:0101000:1480 встречные исковые требования об истребовании данного
земельного участка из чужого незаконного владения ООО «Альтор» подлежат
удовлетворению.
Материалы дела исследованы судом первой инстанции полно,
всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана
надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалованном судебном акте
выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.
Доводы апелляционной инстанции основаны на ошибочном понимании
норм материального и процессуального права и противоречат
представленным в дело доказательствам и установленным вступившими в
законную силу судебными актами фактам.
В целом доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают
выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может
являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.
Таким образом, оснований для отмены оспариваемого решения не
имеется.
Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену судебного
акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом первой инстанции
допущено не было.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
арбитражный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 14.09.2020 по
делу № А32-57005/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу без
удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном
главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух
месяцев.
Председательствующий Т.Р. Фахретдинов
Судьи И.Н. Глазунова
Н.Н. Мисник
В ИТОГЕ: мои родители ,мой брат и сестра с 2002 года возделывали данный земельный участок, повышали качество плодородия земли, что подтверждается приложенными документами в материалы дела, осуществляли плату земельного налога, в 2014 году отстояли законное право на данный участок за Северским сельским поселением. Теперь нас обвиняют в его самовольном захвате, истребуют его из якобы незаконного владения. Суды игнорируют позицию ВС РФ по аналогичным вопросам, что фактическое использование земельного участка, является основанием реализации права .
Согласно пункту 5.1 статьи 10 Закона № 101-ФЗ земельный участок находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, в порядке установленном данным Федеральным законом, передается использующим такой земельный участок сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность или аренду без проведения торгов в случае, если сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство обратились в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи или договора аренды такого земельного участка в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок. При этом цена такого земельного участка устанавливается в размере не более 15 % его кадастровой стоимости а арендная плата - в размере 0,3 % его кадастровой стоимости.
Из буквального толкования приведенной нормы права следует, что заявитель должен доказать факт использования истребуемого им в собственность земельного участка. При этом закон не устанавливает основания использования, перечень доказательств, подтверждающих данный факт, так же как не определяет срок использования участка и другие обстоятельства его использования с учетом особенностей ведения сельскохозяйственной деятельности.
Поэтому при наличии судебного спора о наличии оснований для приобретения прав на земельный участок в порядке указанной нормы данный факт подлежит установлению судом на основе исследования и оценки относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, установленных главой 7 АПК РФ.
Суды игнорируют разъяснения ВС РФ по аналогичным вопросам.
Судебные тяжбы, существенно отразились на здоровье моей семьи, ведь мысль о том что семья может остаться без средств к существованию явно угнетает, особенно когда закон на твоей стороне, а он просто игнорируется.
Формулировки в резулютивной части решения судьи Фахретдинова Т.Р. очень странные и противоречат друг другу:
Доказательств того, что ООО «Альтор» фактически пользуется обоими
земельными участками (КН 23:26:0101000:925 и 23:26:0101000:1480) в
материалы дела не представлено.
В рамках дела №А32-7656/14 установлен факт владения ООО «Альтор»
земельным участком с КН №23:26:0101000:1480. Факт длительного и
надлежащего использования участка в рамках указанного дела не
устанавливался.
Помогите пожалуйсто мы устали бороться.