По квартирному рейдерству и борьбе с ним

Уважаемый Михаил Владимирович!

Вы поручили правительству к 1 сентября представить предложения по упрощению процедуры государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества.
В России 20 лет создаются новые коммунальные квартиры из-за несогласованных действий по регистрации Минэкономразвития, Росреестра, нотариата и судов, приведших к формированию опг, рейдерству в сфере жилой недвижимости, через покупку/дарение доли, квартирному бандитизму, социальной напряжённости, протестным настроениям в обществе.
Минэкономразвития в приказах об установление порядка ведения ЕГРН и форме выписки о собственности, не обязывает вносит сведения о родственных связях совладельцев квартиры, хотя наличие родственных связей, является основным признаком определяющим тип квартиры – отдельной или коммунальной.
Росреестр, в нарушении закона, регистрирует право собственности на доли в отдельных квартирах посторонним людям, превращая квартиру в неизвестный тип жилища. Квартира не является отдельной, в ней живут люди, не связанные родством, квартира не является коммунальной, поскольку комнаты в ней не имеют кадастровых номеров, лицевые счета разделу не подлежат по закону с 1957 года.
Нотариат удостоверяет сделки продажи доли посторонним лицам в нарушении закона, статьи 554 ГК РФ, требующей индивидуализировать имущество подлежащее продаже.
Суды вселяют рейдеров в квартиры, отказывают собственникам в выплате компенсации за долю рейдерам, отказывают в признании сделки недействительной.
Судьи Мосгорсуда, председатель МГД в зале суда шантажируют граждан, принуждают платить рейдерам завышенную цену за его долю, угрожая вселить рейдера в квартиру к семье.
Вас ввели в заблуждение. Количество коммунальных квартир увеличилось.
Позиция вышеуказанных структур, судов, противодействует Вашим указам, госпрограммам в отношении жилища, безопасности личности, приоритета семейных ценностей и традиций.
Квартира моей семьи превращена в коммунальную ночлежку (в документальном виде).
Депутат МГД Метлина Н.Б. 28.02.2020 провела круглый стол по данной проблеме https://duma.mos.ru/ru/0/news/novosti-fraktsiy/v-stolichnom-parlamente-p...
Прошу Вас дать поручение разобраться в данной системной проблеме.
--
Помогите, пожалуйста, мне и моей семье (очень много раз обращался в различные организации и подавал много исков).
Моя ситуация:
Квартиру по адресу Москва, ул. Юных Ленинцев, д.84, кв. 70, я получила по завещанию моего отца (по наследству) 12.04.2017
Мой бывший муж Быков С.В. и его риелтор Сенников Н.С., которые непосредственно принимали участи в сделке купли-продажи по данной квартире, угрожали мне, что если я откажусь продать свою долю в квартире на их условиях, то они угрожали подселить кавказцев или им продать.
18 июля 2018 года дочь Королева Ксения Сергеевна при участии Быкова С.В., Сенникова Н.С., Пруцаковой З.К., Мартынова Ф.С. продала 1\2 долю квартиры по адресу: Москва, ул. Юных Ленинцев, дом 84, кв. 70, доставшуюся ей по наследству, Мартынову Федору Сергеевичу.
В октябре 2018 Мартынов Федор Сергеевич сменил входную дверь и замки в дверях, Ключи от своей квартиры по адресу Юных Ленинцев, дом 84, кв. 70 мне Мартынов Ф.С. не отдал. С октября 2018 по настоящее время в свою квартиру я попасть не могу. Мартынов Ф.С. предлагал выкупить мою долю за два миллиона рублей, либо я должна выкупить его долю за два миллиона семьсот пятьдесят тысяч рублей, на что я не согласилась. Мартынов Ф.С. и его риелтор Пруцакова З.К. запретили мне оформлять дарственную своей доли, угрожая мне судами и, чтоб я не мешала жить в данной квартире Мартынову Ф.С. Также Пруцакова З.К. угрожала мне, что они «разберутся» со второй квартирой, где я зарегистрирована по адресу: Москва, Ясный проезд, д. 9А, кв. 47.
Все это время Мартынов Ф.С. занимался самоуправством - выбросил практически все имущество - мебель, бытовую технику, осветительные приборы, находящиеся в квартире, с мая 2019 года начал делать ремонт без моего согласия. Мартынов Ф.С., не известно на каком основании, проживающий в настоящее время в квартире, порядок пользования, которой судом не определен, пользуется квартирой один. Использует без моего согласия моим имуществом.
Мои неоднократные обращения в разные инстанции и правоохранительные органы о проведении проверки о причастности Мартынова Федора Сергеевича, Пруцаковой (Музыкиной) Зинаиды Константиновны, судимая на 9 лет за аналогичные преступления в городе Гомель, Белоруссия, никаких результатов не принесли. В возбуждении уголовных дел было отказано, так как, по мнению руководства ОМВД России по району Кузьминкиг. Москвы в отношении меня не было совершено никаких преступлений. Также обращалась в УВД по ЮВАО ГУ МВД России по г. Москве 20.02.20, жду ответа.
С данной позицией я не согласна, поскольку считаю себя пострадавшей в результате приступных действий ОПГ, действующей на территории г. Москвы длительный период времени.
Выявлены несколько пострадавших (Молодцова Лида Кузьминична 14.07.1936 г.р., Свитина-Улитина Светлана Геннадьевна 06.02.1967 г.р., Быкова Наталья Викторовна 14.07.1969 г.р., Королева Ирина Леонидовна 15.12.1956 г.р., Фридкина Юлия Владимировна 23.12.1964 г.р., Тверезая Юлия Юрьевна 20.11.1979 г.р.) от действия организованной группы черных риелторов в составе: Пруцакова/Музыкина Зинаида Константиновна 16.03.1961 г.р., 8962-912-62-18, ранее судимая в Белоруссии, Пруцаков Александр Иванович 12.08.1951 г.р., Мартынова Ирина Филипповна 29.12.1964 г.р., 8915-383-05-83, Мартынов Федор Сергеевич 24.06.1987 г.р., 8915-133-03-03, Музыкин Денис Сергеевич 07.07.1984 г.р., 8926-582-62-69 и, вероятно с ними в сговоре, Сенников Николай Серафимович nsennikov@yandex.ru, моб. тел. 8916-144-48-30, 8965-418-06-91 и Быков Сергей Владимирович 05.04.1969 г.р. 8963-711-76-06, 8968-930-96-28.
СМИ – Раздел «Новости» официальный сайт ГСУ СК РФ по городу Москве – https://moscow.sledcom.ru/news/item/1393251/ от 25.09.2019 21:44. https://m.russia.tv/brand/5402/videos/episode/2209832/1951583/ от 10.10.19 в 11:00 и 14:00 https://m.youtube.com/watch?v=NN-7daUtpeY
Моя убежденность основана на анализе их действий, их деятельности и способах совершения ими преступлений ставших мне известными из общения с многочисленными иными пострадавшими от группировки Пруцаковых и Мртыновых (ниже прилагаю данные группировки).
Данные лица совершили самоуправные и мошеннические действия для захвата прав на 1\2 доли в квартире, которая в данный момент принадлежит мне.
Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ сособственники общего долевого имущества при возникновении спора, должны обращаться в суд с иском о вселении и определении порядка пользовании квартирой.
Однако, судебная практика в большинстве случаев отказывает третьим лицам во вселении в квартиру, выдел доли в натуре в которой невозможен.
Мартынов Ф.С. и его группа это знали, их целью было запугать меня и склонить к кабальной сделке. Поэтому за прошедшие годы они ни разу не обратились в суд за решением о вселении и определении порядка пользования квартирой.
При вселении Мартынова Ф.С. в квартиру без решения суда о вселении и определении порядка пользования квартирой, я усматриваю признаки состава преступления предусмотренного статьёй 330 УК РФ – самоуправство.
Я так же считаю, что бывший муж Быков С.В. при продаже 1\2 доли моей дочери Королевой К.С. действовал с умыслом и в сговоре с группой лиц, которыми руководили Пруцакова З.К., Мартынов Ф.С. и Сенников Н.С.
Быков С.В. (моя дочь Королева К.С.) согласно ст. 252 ГК РФ был обязан обратиться в суд с иском о выплате компенсации за ее долю ко мне.
Выдел доли в натуре в данной квартире невозможен, это неделимый объект недвижимости, и выделяющийся совладелец реализует свои права по правилам статьи 252 ГК РФ. Как считает Конституционный суд РФ продать либо передать безвозмездно (подарить) можно только выделенную в натуре долю в праве на квартиру, являющуюся индивидуальной собственностью, а не общей долевой.
В действиях продавца и покупателя невыделенной в натуре доли в праве на квартиру, усматриваются признаки состава преступления предусмотренного статьями 159 и 179 УК РФ
- с целью завладеть моим правом на приобретение в собственность 1\2 доли путём компенсации по основаниям статьи 133 ГК РФ и правилам статьи 252 ГК РФ, предоставленным исключительно членам семьи и совладельцам владельца доли,
- а также нанести вред совладельцу и принудить меня к сделке на невыгодных условиях с применением морального давления - постоянное психологическое воздействие, информационная агрессия.
Подобные действия совершаются с умыслом и с одной целью - причинить вред постоянными угрозами и вынудить меня пойти на его условия – выплатить завышенную сумму за принадлежащие ему 1\2 доли или продать мою долю по заниженной цене, т.е. создавать мне условия не возможные для проживания в моей квартире (смежные, проходные, неравноценные комнаты с посторонним совладельцем второй 1\2 доли, мужчиной).
Угроза со стороны группы квартирных рейдеров – это посягательство на личную свободу. Их целью было запугать меня, вызвать чувство тревоги и страха, беспокойства за свою безопасность, подавленности, которая бы привела к согласию с моей стороны к кабальной сделке.
Практически, бывший мой муж Быков С.В. для причинения мне вреда, продал долю моей дочери Королевой К С. квартирным рейдерам и является подстрекателем, соучастником и заказчиком вымогательства. Также я предполагаю, что действительной продажи 1\2 доли квартиры не было, а был сговор между Быковым С.В., Сенниковым Н.С., Пруцаковой З.К. и Мартыновым Ф.С. (предполагаю, что они знакомы длительное время) с целью отнять мою 1\2 долю квартиры.
Недвижимое имущество в гражданском обороте может выступать исключительно в качестве вещи в соответствии со статьей 130 ГК РФ.
Нотариус и регистраторы Росреестра, в обязанности которых входит проверка договора на юридическую чистоту, обязаны были отказать в регистрации такой продаже долей, как не заключённого, не предусмотренного законодательством.
В действиях сотрудников Росреестра присутствуют признаки преступления, которые можно квалифицировать как превышение должностных полномочий – статья 286 УК РФ, которые повлекли существенное нарушение прав и законных интересов граждан.
Последствиями этих действий стала незаконная регистрация права собственности лицу, которое этим правом не обладает в силу закона.
Совершенные регистраторами действия выходят за пределы их полномочий, превышение очевидно и бесспорно, потому что регистратор не может выделить долю, которая в натуре по техническим причинам не может быть выделена. Такое разрешение может дать только БТИ и Жилищное управление. Следовательно, у регистраторов Росреестра не возникает права регистрировать подобный договор и самим становиться источником права.
Доказательством служит само содержание договоров купли-продажи доли, где отсутствуют сведения о предмете договора, отсутствует ссылка на статью 554 ГК РФ, отсутствуют акты передачи недвижимости с её индивидуально-определёнными чертами, обязательные при регистрации права собственности на недвижимость. Доля в праве на квартиру не является недвижимостью и вещью, у неё нет кадастрового номера, площади, границ, она может перейти только к лицам, которые уже пользуются квартирой по соглашению о выплате компенсации.
Внесение в реестр заведомо недостоверных сведений – статья 285.3 УК РФ, а именно возникновение зарегистрированного права собственности у лица, основанное на регистрации незаключённого договора купли-продажи доли в праве на квартиру, ничтожного в силу прямого закона.
Уголовная ответственность нотариусов установлена ст. 202 УК РФ "Злоупотребление полномочиями частными нотариусами и аудиторами". Действиями нотариуса, заверившим сделку, содержание которой не соответствует закону, нанесён существенный вред нашим правам и законным интересам.
В действиях вышеуказанной группы лиц, усматриваются признаки преступления, предусмотренные частью 2 статьи 139 УК РФ – проникновение в жилище без согласия совладельцев или решения суда о вселении и определении порядка пользования квартирой - самоуправство – статья 330 УК РФ.
Также самовольное пользование чужим имуществом, как квартирой в полном объёме без определения порядка пользования, так и имуществом, находящимся в квартире.
Прямой умысел и цель квартирных рейдеров – вымогательство путём принуждение меня к кабальной сделке (статья 163, 179 УК РФ).
В действиях вышеуказанной группы лиц, нотариуса и регистратора Росреестра, усматриваются признаки преступления, предусмотренные частью 4 статьи 35 УК РФ – преступление совершённое устойчивой группой с целью захватить имущество стоимостью несколько миллионов рублей.
Вышеуказанные действия Мртынова Ф.С., Мартыновой И.Ф., Пруцаковой З.К., Пруцакова А.И., Быкова С.В., Сенникова Н.С. соответствуют признакам преступлений уголовного права.

Гражданско-правовые отношения будут разрешаться мною в гражданском судопроизводстве.
Об уголовной ответственности по ст. 306 УК РФ за заведомо ложный донос, по ст. 307 УК РФ за заведомо ложные показания предупреждена.