По квартирному рейдерству и борьбе с ним

Уважаемый Михаил Владимирович!

Вы поручили правительству к 1 сентября представить предложения по упрощению процедуры государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества.
В России 20 лет создаются новые коммунальные квартиры из-за несогласованных действий по регистрации Минэкономразвития, Росреестра, нотариата и судов, приведших к формированию опг, рейдерству в сфере жилой недвижимости, через покупку/дарение доли, квартирному бандитизму, социальной напряжённости, протестным настроениям в обществе.
Минэкономразвития в приказах об установление порядка ведения ЕГРН и форме выписки о собственности, не обязывает вносит сведения о родственных связях совладельцев квартиры, хотя наличие родственных связей, является основным признаком определяющим тип квартиры – отдельной или коммунальной.
Росреестр, в нарушении закона, регистрирует право собственности на доли в отдельных квартирах посторонним людям, превращая квартиру в неизвестный тип жилища. Квартира не является отдельной, в ней живут люди, не связанные родством, квартира не является коммунальной, поскольку комнаты в ней не имеют кадастровых номеров, лицевые счета разделу не подлежат по закону с 1957 года.
Нотариат удостоверяет сделки продажи доли посторонним лицам в нарушении закона, статьи 554 ГК РФ, требующей индивидуализировать имущество подлежащее продаже.
Суды вселяют рейдеров в квартиры, отказывают собственникам в выплате компенсации за долю рейдерам, отказывают в признании сделки недействительной.
Судьи Мосгорсуда, председатель МГД в зале суда шантажируют граждан, принуждают платить рейдерам завышенную цену за его долю, угрожая вселить рейдера в квартиру к семье.
Вас ввели в заблуждение. Количество коммунальных квартир увеличилось.
Позиция вышеуказанных структур, судов, противодействует Вашим указам, госпрограммам в отношении жилища, безопасности личности, приоритета семейных ценностей и традиций.
Квартира моей семьи превращена в коммунальную ночлежку (в документальном виде).
Депутат МГД Метлина Н.Б. 28.02.2020 провела круглый стол по данной проблеме https://duma.mos.ru/ru/0/news/novosti-fraktsiy/v-stolichnom-parlamente-p...
Прошу Вас дать поручение разобраться в данной системной проблеме.
--
Помогите, пожалуйста, мне и моей семье (очень много раз обращался в различные организации и подавал много исков).
Моя ситуация:
Я Николин Павел Анатольевич 1967г.р. проживаю с рождения по адресу г. Москва, ул. Беловежская, дом 95, кв. 67. вместе со мной прописаны мои дети: Анатолий 2013г.р. и Кристина 2017г.р., а также проживает законная супруга Николина Н.М., находящаяся в декрете по уходу за дочкой Кристиной.
17 декабря 2015 г. моя первая дочь от первого брака Николина (ныне Ганжа) С.П. 1991г.р. подарила свою долю 1/3 в данной квартире рейдеру Горожанкиной М.В. 1964г.р. (в собственности 2 квартиры в Москве и 2квартиры в Ярославле, везде доли) по договору дарения доли (полученную моей первой супругой в судебном порядке Кунцевский суд дело 2-231/02 2002г, судьи Иванов и Е.Ю. Мареева). Эта доля по договору дарения оценена в 10000 руб. Я об этом узнал по истечении 6 месяцев, когда появился рейдер или чёрный риэлтор .
Кто такая Горожанкина Марина Владимировна 03.06.1964г.р. я не знаю. Из интернета знаю что фигурирует Горожанкина М.В. неоднократно в судах г. Ярославля (связано с недвижимостью) с 2008г. и в судах г. Москвы.
Я апеллировал.
Солнцевский суд судья Кислякова Т.С. признала договор дарения действительным дело №2-151/17. Далее уже Кунцевский суд судья Кругликова А.В. дело №2-3818/17 наделил рейдера Горожанкину М.В. (не хватало на отдельную комнату было менее 10кв.м.) в пользование частью моей собственности. И определил порядок пользования квартирой: большая комната на всю мою семью, маленькая комната в пользование Горожанкиной М.В. (вселена по акту в июле 2019г, пока рейдер появился за всё время один раз на вселение). Неоднократно мной все решения обжаловались в Кунцевском районном суде г. Москвы (Дела: 02-1040/2019, 02-0868/2019, Мосгорсуд 4г-11660/2018, 02-4940/2018 …) но результата нет.
На сегодняшний день я подал иск на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) 115191 г. Москва ул. Большая Тульская д.15. В Московский городской суд через Симоновский районный суд г. Москвы 115280, г. Москва, Восточная улица, дом 2, строение 6. Материал дела №М-6526/2019 судья Кулешов В.А. Московский городской суд дал ход рассмотрениюдела и вернул дело на новое рассмотрение в Симоновский суд № дела 02а-0545/2020 судья Муссакаев Х.И. заседание 14:45 21.05.2020г.
Мною было направлено обращение (На вх. № 9137-ОГ и № 9138-ОГ от 11.06.2019) в Министерство экономического развития Российской Федерации Министру Минэкономразвития РФ Орешкину Максиму Станиславовичу 125993, ГСП-3, г. Москва, А-47, ул.1-ая Тверская-Ямская, д.1,3. Получен ответ, что выдан запрос на предоставление информации из Росреестра. Росреестр прислал ответ 20.08.2019г что сделку совершал государственный регистратор Попова О.А. и проверял сделку дарения он, но Росреестор не предоставил никаких документов по данному вопросу (в особенности акта на 1/3 данной собственности, что она является отдельным имуществом и выделена в натуре (нарушение ст. 549-558 ГК РФ, но в ответе написал что доля не является имуществом, а нарушение госрегистратора могут быть признаны только судом) нарушив мои и моей семьи конституционные права:
Нарушены конституционные права заявителя на безопасность жилища, права, гарантированные статьями 17, частями 1,2 статьи 23, статьи 25, статьи 55 Конституции РФ
Принуждение государственным органом владеть, распоряжаться и пользоваться общей долевой собственностью в виде отдельной квартиры посемейного заселения с посторонним лицом лишает заявителя права на уважение его частной и семейной жизни, жилища и тайны корреспонденции, в нарушение статьи 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, является вмешательством в его семейную жизнь по смыслу ст. 17 и 23 Международного пакта о гражданских и политических правах, по смыслу ст. 10 международного пакта об экономических, социальных и культурных правах, по смыслу ст. 8 и нарушает права членов одной семьи.
Согласно ст. 10 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах, семье, являющейся естественной и основной ячейкой общества, должны предоставляться самая широкая охрана и помощь.
В соответствии с требованиями главы 22 КАС РФ, гражданин может обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, если полагает, что нарушены или оспорены его права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.
Таким образом, незаконное решение Росреестра о регистрации права собственности на не выделенную в натуре долю в праве на квартиру постороннему лицу, не члену семьи, не бывшему ранее сособственником, может быть оспорено в суде как ненормативный правовой акт, так как принудительно заставляет владеть общей долевой собственностью граждан, то есть содержит властное предписание ( в нарушение ст. 247 ГК РФ Росреестр не требует представить для регистрации соглашение остальных совладельцев), которое влечёт за собой обязательство по вселению в квартиру постороннего лица и пользование квартирой, не предназначенной для проживания лиц, не связанных родством, что нарушает конституционные права совладельцев квартиры и законодательные нормы ст. 133, 247, 252, 432, 554, 556 ГК РФ.
Согласно ст. 8.1 ГК РФ, ст. 67 ФЗ №218ФЗ о регистрации недвижимости, регистратор обязан проверить юридическую чистоту сделки, и несёт ответственность за несоответствие сведений внесённых в ЕГРН.
Основанием для признания оспариваемой госрегистрации недействительной является ненадлежащее исполнение Росреестром требований Закона о госрегистрации, что привело к незаконной и неправомерной регистрации права, а не спор по поводу принадлежности доли в праве на квартиру или оспаривание договора, поскольку он не был проверен регистратором на юридическую чистоту, но послужил основанием для регистрации права на невыделенную в натуре долю постороннему лицу.
Материалами дела №02а-0545/2020 подтверждается совершение незаконных регистрационных действий, выразившихся в ненадлежащей правовой экспертизе документов и внесении записи в ЕГРП/ЕГРН о праве собственности, при отсутствии в договоре предмета договора.
Регистрирующим органом нарушено действующее законодательства, допущенное регистрирующим органом в процессе регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним.
Инфо:
Уголовный кодекс РФ
Статья 140. Отказ в предоставлении гражданину информации
Неправомерный отказ должностного лица в предоставлении документов и информации, непосредственно затрагивающих права и свободы гражданина, либо предоставление гражданину неполной или заведомо ложной информации, если эти деяния причинили вред правам и законным интересам граждан, — наказываются штрафом в размере до 200 тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до 18 месяцев либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок от 2 до 5 лет.
На сегодняшний день Горожанкина М.В. через нотариуса предупредила меня что собирается продать свою долю или мне за завышенную цену или третьему лицу.
Я сужусь уже по данному вопросу более 3-х лет. Все документы в наличии в оригиналах (много).
В данном обращении я их не смогу перенаправить в электронном виде.

С уважением
Николин Павел Анатольевич
Инженер г.Москвы
Моб.т.: +7 (916) 023-94-31
E-mail: pavelnikolin@mail.ru
skayp: pavell4282
г. Москва