"НЕ" Доступная Дальневосточная ипотека

Здравствуйте, Александр Михайлович!
Меня зовут Ирина, я представитель строительной компании "Приумножение".
Мы занимаемся строительством малоэтажных жилых домов в Чите и Забайкальском крае.
В январе 2020 года стартовала прекрасная программа, "Дальневосточная ипотека" ставка-2%!!! Мы все ее ждали, очень надеялись.... В Нашу компанию с таким запросом обратилось уже более 150 семей! Дальневосточные гектары, молодые семьи, желающие строить свой дом... Готовность работать у нас зашкаливает еще с осени, с момента анонсирования данной программы.
И вот сейчас обстановка такая: Одобрили заемщиков, спроектировали дома, составили предварительные договора пордряда, провели колоссальную работу. И вот: В Постановлении правительства от 07 декабря 2020 года, в п.6, по условиям участия в программе, предусмотрено рбязательное обеспечение такого кредита залогом иного объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности заемщикам ИЛИ поручителям (то есть третьим лицам), однако в Сбербанке нам пояснили, что в их редакции, это должен быть имеющийся у заемщиков собственный объект. Иными словами, чтобы построить дом на гектаре, молодая семья должна сначала уже иметь свою квартиру или дом, находящийся в собственности, по стоимости не менее суммы ипотеки. И что важно, раньше такое обеспечение (залог или поручительство) по программам индивидуального жилищного строительства, являлось временной мерой, до завершения строительства, потом в залог отправлялся сам построенный дом и все. Сейчас же обеспечение требуется на весь период действия кредита.
И теперь вопрос: сколько молодых семей смогут построить дом на земле, по программе "Дальневосточной ипотеки"? В итоге ответ печален: единицы. Менее 1 % обратившихся. У нас строить дом на гектаре планировали семьи, снимающие годами чужое жилье. Они очень ждали эту программу. Выбирали свой "гектарчик", кто-то уже потратился и на проект, и на оформление документов, оценку и прочее. Теперь все они в недоумении. А как же ипотека, которая должна была стать самой доступной на Дальнем востоке??? Ведь наш президент именно с такой целью выделял средства, чтобы молодые семьи строили на сельских территориях, на гектарах....
Выводы конечно делать рано, да и сложно оценить сейчас масштабы. Однако, обращу Ваше внимание на то, что стоимость квартир в новостройках неприлично выросла! Купить за 3 миллиона можно только однокомнатную квартиру (с учетом ремонта), а построить на эти деньги можно дом площадью более 140 квадратных метров, как раз для семьи с детьми. В итоге, придется нашим "одобренным" заемщикам ютиться в "однушках", вместо долгожданных загородных домов.
Как представитель одного из ведущих застройщиков в малоэтажной сфере нащего города, обращаюсь к Вам от имени всех наших клиентов! Пожалуйста, обратите внимание на данную проблему! Может это просто недоработка, не учли немного там в Москве специфику региона... Ну нет в селах таких залогов! Нет возможности построить дома у людей. Помогите разобраться, может есть еще шансы у малоэтажного строительства на Дальнем востоке?

С уважением и большой надеждой ,
Ирина Брызгина. руководитель отдела продаж ООО "Приумножение"